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有住网 > 装修问答 > 装修设计问答 > 别墅/复式 > 买房6楼顶层复式好吗?
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买房6楼顶层复式好吗?

已有6个回答

提问者:夕忆曼

浏览次数:0

提问时间:2017-04-19 07:00

回复人:18812348783

回复时间:2017-06-13 00:54

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是:
(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;
(2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;
(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于:
(1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;
(2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;
(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

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回复人:18812348478

回复时间:2017-06-13 00:50

标准的 复试楼 层高在 2.8米以上 是 按照全面积计算价格 和 物业费用
阁楼式的复试楼 阁楼层 是 按照单独申报的价格为销售依据(也可以和标准层同样价格)
无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算,参考当地契税标准 1% 1.5% 3% 等

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回复人:18812347805

回复时间:2017-06-13 00:47

我们一般的商品房层高只有2.8-3.2米左右,完全没可能创作出两层都能活动的空间,当然可以做跃式设计,就是如部分房间地面垫高。做复式楼空间除非您的房子有部分地方层高达到4.5米(就是保证每层的净高至少达到2.1米)。

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回复人:18812340123

回复时间:2017-05-05 14:21

就像你说的一样,顶楼房子最怕的就是漏水,你说的26层的房子不知道现在封顶了没有,如果已经封顶了你可以找个下雨后的日子乘坐施工电梯上去看以下是否存在漏水的情况,如果不漏那就以后也不会漏。再一个,顶楼还有一个问题是热,不过现在的房子都有隔热层,而且都用空调其实也无所谓。 顶楼的优点:视线好,可以纵览全城,干净,灰尘很少,因为大气粉尘基本上都集中在10层左右的位置。夏天苍蝇蚊子都没有的(太高它们飞不上去的,呵呵)。噪音也少,比较安静。 像你家的情况我觉得买这套复式的还是可以的,不知道你的复式有没有露台,因为有个露台到时候老人做在上面晒晒太阳是很舒服的。如果你要买个1楼的高层我觉得不可取,买高层就是为了住的高舒服,如果买一楼那还不如住原来的房子。 关于你说的怕老人爬不动,这个完全可以不用担心,现在的电梯使用的都是双回路供电,也就是哪怕一路线停电另一路线也会马上供电,不存在电梯停运的状况。

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回复人:18812342166

回复时间:2017-04-27 16:50

这个问题不能一概而论。要看是顶层复式还是底层复式还是中间复式,顶层复式还要看上层是阁楼还是普通楼层,整个复式楼还要看看其楼盘所在环境位置,等等。 一般说来,底层复式就是普通楼房,除了居住空间大一些外,没有什么特别的,如有地下室、地下车库、地上庭院等还好一些,至少多一些个性和选择。 中间复式,上下都有人居住,感觉像夹心面包似的,更没有什么特别的了。 最常见的是顶层复式。这又分几种,如有送阁楼的两层复式(顶层+阁楼)、多层复式(两层或更多+阁楼)和普通复式(两层或多层楼)等,有带露台的顶层复式和不带露台的顶层复式,等等。 顶层复式的好处很多,主要是空气好、采光好、静音好、私密好、卫生好、视野好等等,但也有一些风险,主要是顶层防水、防漏、防裂问题和停水(包括水压低)问题、停电问题(包括电梯)、突发紧急事件下楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题(有空调或暖气就不是很显著)等等。 总之,万事总有利弊,没有十全十美的事物哦。关键看自己的喜好和选择。 本人住的是顶层复式,相当于空中别墅,感觉非常好,目前没有发现什么不好呢! 祝你好运!

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回复人:18812340093

回复时间:2017-04-27 13:17

顶楼好处,也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。 顶楼复式卖不卖得掉也要看价格和楼盘质量和装修如何。 顶楼复式的好处包括: 视野开阔,对保护视力有好处; 通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电; 受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静; 因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多; 在雨季比较干爽,不用除湿; 蚊虫较少; 私密性好; 价格往往比较便宜 顶楼复式的弊端: 夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源; 如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝; 水压一般比较小; 高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多; 没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。

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