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小复式的房子多大最好?

已有6个回答

提问者:桑小枫

浏览次数:0

提问时间:2017-04-19 15:56

回复人:18812348783

回复时间:2017-06-13 00:54

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是:
(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;
(2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;
(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于:
(1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;
(2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;
(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

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回复人:18812348478

回复时间:2017-06-13 00:50

标准的 复试楼 层高在 2.8米以上 是 按照全面积计算价格 和 物业费用
阁楼式的复试楼 阁楼层 是 按照单独申报的价格为销售依据(也可以和标准层同样价格)
无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算,参考当地契税标准 1% 1.5% 3% 等

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回复人:18812347805

回复时间:2017-06-13 00:47

我们一般的商品房层高只有2.8-3.2米左右,完全没可能创作出两层都能活动的空间,当然可以做跃式设计,就是如部分房间地面垫高。做复式楼空间除非您的房子有部分地方层高达到4.5米(就是保证每层的净高至少达到2.1米)。

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回复人:18812340123

回复时间:2017-05-05 14:25

现在一般严格意义上说的小复式很少,一般都是跃层/LOFT(中间部分没有挑空按单层价格出售整体层高4.8米-5.4米不等)的楼中楼,复式一般为整体为楼的顶层或底层层高为两个一般单层的总和客厅上空挑空2楼地板做好有楼梯 优点充分的利用垂直空间扩大得房率,因为计算单层面,实用际面积一般高于建筑面积,单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算,这样的户型比较个性动静分区一般比较好,适合时尚的年轻人

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回复人:18812342166

回复时间:2017-04-27 16:51

没有一般,根据各个地区市场需求出现,像我们九江这边,公寓类复式楼面积大多是30--90平米,正规商品房坡顶式结构的复式楼一般出现在顶层,150---350平米不等,且大多是买一层送一层或两层送一层。

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回复人:18812340093

回复时间:2017-04-27 13:19

没有的标准。每个人心目中复式的面积都不同 就拿我家来比方:现在住得是200平米。要是给我一栋300的复式我肯定不会觉得大。。一般复式多大面积的都有。小面积的170~400

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