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有住网 > 装修问答 > 装修设计问答 > 别墅/复式 > 顶楼复式真的不好卖吗?
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顶楼复式真的不好卖吗?

已有6个回答

提问者:苟兴腾

浏览次数:0

提问时间:2017-04-19 14:36

回复人:18812348783

回复时间:2017-06-13 00:54

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是:
(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;
(2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;
(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于:
(1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;
(2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;
(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

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回复人:18812348478

回复时间:2017-06-13 00:51

标准的 复试楼 层高在 2.8米以上 是 按照全面积计算价格 和 物业费用
阁楼式的复试楼 阁楼层 是 按照单独申报的价格为销售依据(也可以和标准层同样价格)
无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算,参考当地契税标准 1% 1.5% 3% 等

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回复人:18812347805

回复时间:2017-06-13 00:47

我们一般的商品房层高只有2.8-3.2米左右,完全没可能创作出两层都能活动的空间,当然可以做跃式设计,就是如部分房间地面垫高。做复式楼空间除非您的房子有部分地方层高达到4.5米(就是保证每层的净高至少达到2.1米)。

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回复人:18812340123

回复时间:2017-05-05 14:27

也不是完全对的,买房子的青年人比较喜欢高层,但还要顾虑老人,因为他们还要指望父母带孩子,年纪大的身体也不允许。

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回复人:18812342166

回复时间:2017-04-27 16:53

复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积

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回复人:18812340093

回复时间:2017-04-27 13:23

顶楼好处,也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。 顶楼复式卖不卖得掉也要看价格和楼盘质量和装修如何。 顶楼复式的好处包括: 视野开阔,对保护视力有好处; 通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电; 受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静; 因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多; 在雨季比较干爽,不用除湿; 蚊虫较少; 私密性好; 价格往往比较便宜 顶楼复式的弊端: 夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源; 如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝; 水压一般比较小; 高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多; 没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。

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