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有住网 > 装修问答 > 房产知识问答 > 其它 > 如何对自己的房子进行一个合理的估价?求老师指导
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如何对自己的房子进行一个合理的估价?求老师指导

已有8个回答

提问者:wyhwd5

浏览次数:0

提问时间:2017-12-31 10:53

回复人:天籁

回复时间:2017-12-31 10:57

从专业的角度来讲的话,虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。请楼主参考。

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回复人:蓝色梦幻

回复时间:2017-12-31 10:54

我在房地产公司做过,懂得一些细节上的把握。楼主如果想要把房子卖出个好价钱,你就还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。楼主可以参考,希望有用!

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回复人:馨香泯玉

回复时间:2017-12-31 10:27

我觉得户型也是很重要的,合理的室内布局,户型的合理布置等,对买房者来说,也是一大参考依据。对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。楼主可采纳!

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回复人:清风扶露

回复时间:2017-12-31 10:00

现在的房子大多是高楼大厦,那么电梯的质量就很重要了。电梯数量和品牌也是衡量房价的一个标准。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。希望这些对楼主有所帮助,请参考。

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回复人:沁心

回复时间:2017-12-31 10:30

业内人士介绍,好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

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回复人:胭脂笑

回复时间:2017-12-31 10:18

当然要看你的房子所处的外部环境,对房价也是有影响的。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。请采纳!

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回复人:乐声幻境

回复时间:2017-12-31 10:35

做过房地产销售的朋友给我介绍过,较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

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回复人:怡情已然

回复时间:2017-12-31 10:02

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。楼主可参考。

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